Il canone per l'occupazione di spazi ed aree pubbliche ( COSAP ) è dovuto al Comune dal titolare dell'atto di concessione o di autorizzazione o, in mancanza, dall'occupante di fatto anche se abusivo, in proporzione alla superficie effettivamente sottratta all'uso pubbico.
Prima di porre in essere le occupazioni i soggetti interessati devono ottenere il rilascio delle prescritte autorizzazioni o concessioni da parte del Comune.
Per far fronte a situazioni di emergenza o quando si tratti di provvedere all'esecuzione di lavori che non consentono alcun indugio, l'occupazione puó essere effettuata dall'interessato prima di aver conseguito il formale provvedimento di concessione che verrà rilasciato a sanatoria. In tal caso, oltre alla domanda intesa ad ottenere la concessioone, l'interessato ha l'obbligo di dare comunicazione dell'occupazione all'ufficio tributi, anche via fax, il primo giorno lavorativo successivo.

L'istituto del ravvedimento operoso, introdotto dall'art. 13 del D.Lgs. 472/97, consente al contribuente, a determinate condizioni e con specifici limiti, di sanare spontaneamente le violazioni commesse mediante il pagamento di una sanzione ridotta rispetto a quella ordinaria. In particolare, il contribuente che intende regolarizzare l'omesso o insufficiente versamento di un tributo deve provvedere contestualmente al versamento:
- del tributo dovuto e non versato ( o versato in misura inferiore )
- della sanzione ridotta
degli interessi moratori calcolati al tasso legale con maturazione giornaliera.
Il termine ultimo entro il quale è possibile ravvedersi è quello previsto per la presentazione della dichiarazione relativa all'anno in cui è commessa la violazione o, se non è prevista la dichiarazione periodica, entro un anno dalla violazione.
In via generale, per procedere alla regolarizzazione delle violazioni commesse, i termini, così come le sanzioni, variano in relazione alla tipologia delle violazioni stesse. Nel caso di omesso o insufficiente versamento la sanzione irrogata è pari al 30% dell'importo non versato. Il contribuente che, alle prescritte scadenze, non abbia versato il tributpo in tutto o in parte, ance a titolo di acconto puó ravvedersi:

a) entro 30 gg. dalla commissione della violazione, mediante il contestuale pagamento :
- dell'imposta dovuta
- di 1/8 della sanzione irrogabile
- degli interessi moratori.

b) entro il termine per la presentazione della dichiarazione relativa all'anno in cui è stata commessa la violazione( o, se non è prevista la dichiarazione periodica, entro un anno dalla violazione ) mediante il contestuale pagamento:
- dell'imposta dovuta
- di 1/5 della sanzione irrogabile
- degli interessi moratori.

Pertanto l'ammontare della sanzione ridotta sarà pari al:
3,75% ( ossia 1/8 della sanzione del 30% ) dell'imposta non versata, se la regolarizzazione avviene entro 30 gg. dalla violazione;
6% ( ossia 1/5 della sanzione del 30% ) dell'imposta non versata, se la regolarizzazione avviene entro il termine per la presentazione della dichiarazione relativa all'anno in cui è stata commessa la violazione o, se non è prevista la dichiarazione periodica, entro un anno dalla violazione
( cosiddetto " ravvedimento lungo " ).

Sono tenuti al pagamento dell'IMU i proprietari di immobili, inclusi i terreni e le aree edificabili, a qualsiasi uso destinati, nonchè i titolari di diritti reali di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi o superficie sugli immobili stessi.
Costituisce presupposto per il pagamento dell'IMU il possesso di immobili già assoggettati ad ICI ( fabbricati, aree edificabili, terreni agricoli ) e di altri immobili in precedenza non considerati imponibili, quali i terreni non coltivati.
Diversamente dall'ICI, l'IMU si applica anche all'abitazione dove il contribuente risiede e dimora abitualmente ( l'abitazione principale ).
Anche i fabbricati rurali ad uso strumentale ( cioè utilizzati per l'attività dell'impresa agricola ), già esclusi dall'ICI, sono imponibili.
La base imponibile dell'IMU è il valore degli immobili. Il valore immobiliare si calcola in modi diversi, a seconda del tipo di immobili. Per le AREE EDIFICABILI, la base imponibile è data dal " valore venale in comune commercio al 1° gennaio dell'anno di imposizione ", in pratica il valore di mercato.
Per quanto riguarda i FABBRICATI, la base imponibile è costituita da un valore convenzionale che si ottiene moltiplicando la rendita iscritta in catasto,da rivalutare del 5% per i nuovi coefficienti di seguito riportati, che valgono soltanto per l'IMU:
160 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale A e nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7 con esclusione della categoria catastakle A/10;
140 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale B e nelle categorie catastali C/3, C/4 e C/5;
60 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale D, ad eccezione dei fabbricati classificati nella categoria catastale D/5, tale moltiplicatore è elevato a 65 a decorrere dal 1° gennaio 2013;
80 per i fabbricati classificati nelle categorie catastali A/10 e D/5;
55 per i fabbricati classificati nella categoria catastale C/1.
Nel caso di TERRENI AGRICOLI o incolti il procedimento è simile. La base imponibile è costituita dal valore convenzionale ottenuto moltiplicando il reddito dominicale del tereno ( così come risulta dal catasto ), da rivalutare del 25%, per i seguenti coefficienti, cha valgono solo per l'IMU:
110 nel caso di terreni appartenenti ed utilizzati da coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali;
135 per tutti gli altri terreni.
La disciplina dettata dalla legge stabilisce tre distinte aliquote di base dell'IMU: Aliquota ordinaria pari al 7,6 per mille, che i Comuni possono aumentare o diminuire di tre punti per mille ( tra 4,6 e 10,6 per mille );
Aliquota ridotta per abitazione principale pari al 4 per mille, che i Comuni possono aumentare o diminuire di due punti per mille ( tra 2 e 6 per mille );
Aliquota ridotta per immobili rurali ad uso strumentale, pari al 2 per mille, che i Comuni possono diminuire di un punto ( fino all'1 per mille ).
Per l'anno 2012 il calcolo dell'imposta dovuta in acconto va effettuato facendo riferimento alle aliquote e alle detrazioni di base; soltanto con la rata a saldo
(17 dicembre 2012 ) si dovranno considerare le variazioni introdotte dai Comuni e versare l'importo dovuto complessivo a conguaglio di quanto già pagato in acconto.

Il servizio delle pubbliche affissioni è istituito in modo da garantire l'affissione, a cura del Comune, in appositi impianti a ció destinati, di manifesti di qualunque materiale costituiti, contenenti comunicazioni aventi finalità istituzionali, sociali o comunque privi di rilevanza economica, ovvero di messaggi diffusi nell'esercizio di attività econimiche.
Per l'effettuazione delle pubbliche affissioni è dovuto in solido, da chi richiede il servizio e da colui nell'interesse del quale il servizio stesso è richiesto, un diritto comprensivo dell'imposta sulla pubblicità, a favore del Comune che provvede alla loro esecuzione.

Presupposto dell'imposta è la diffusione di messaggi pubblicitari effettuata attraverso forme di comunicazione visive o acustiche diversa da quelle assoggettate al diritto sulle pubbliche affissioni, in luoghi pubblici o aperti al pubblico o che siano da tali luoghi percepibili.
Ai fini dell'imposizione si considerano rilevanti i messaggi diffusi nell'esercizio di un'attività economica allo scopo di promuovere la domanda di beni e servizi, ovvero finalizzati a migliorare l'immagine del soggetto pubblicizzato.
L'imposta non è dovuta per le insegne di esercizio di attività commerciali e di produzione di beni e servizi che contraddistinguono la sede ove si svolge l'attività cui si riferiscono, si superficie complessiva fino a 5 metri quadrati.

La tassa è dovuta da coloro che occupano o detengono i locali ed aree scoperte con vincolo di solidarietà tra i componenti del nucleo famigliare o tra coloro che usano in comune i locali e le aree stesse.
E' corrisposta in base a tariffa commisurata ad anno solare, con decorrenza dal 1° giorno del bimestre solare successivo a quello in cui ha inizio l'utenza.
E' commisurata alle quantità medie e qualità ordinarie per unità di superficie imponibile dei rifiuti solidi urbani interni ed equiparati producibili nei locali ed aree per il tipo di uso cui i medesimi sono destinati, nonchè al costo dello smaltimento.
Si considerano locali tassabili tutti i vani comunque denominati, esistenti in qualsiasi specie di costruzione stabilmente infissa, qualunque ne sia la destinazione o l'uso.

La Scia puó essere inviata dagli stessi soggetti che possono presentare la Dia alternativa o la richiesta di permesso di costruire, cioè dai titolari di un diritto reale sull'immobile su cui verrà eseguito l'intervento (ad es. proprietari, usufruttuari, ecc.), ovvero dai titolari di un diritto personale compatibile con l'intervento da realizzare (es. conduttore con l'assenso del locatore).

Modulo Scia in duplice copia, compilato dal proprietario o avente titolo e dagli eventuali contitolari e asseverata da un tecnico abilitato;

elaborati progettuali previsti dal Regolamento Edilizio (art. 35, 36, 37) in relazione al tipo di intervento e alla zona di Prg, a firma di un tecnico abilitato, in triplice copia;

Durc dell'impresa/e esecutrice/i dei lavori, copia della notifica preliminare, se dovuta, e una dichiarazione di aver verificato la documentazione prevista dalle lett. a) e b) dell'art. 90 del D. Lgs 9/4/2008 n. 81;

autocertificazioni, redatte con le modalità previste dagli artt. 46 e 47 del DPR 445/2000, che attestano la presenza dei requisiti di legge necessari per la realizzazione dell'intervento edilizio;

pareri delle Amministrazioni preposte alla tutela dei vincoli ambientali, paesaggistici o culturali (es. parere della Soprintendenza dei beni culturali, autorizzazione paesaggistica);

ricevuta dell'avvenuto pagamento dei diritti di segreteria di 60 €;

cartella di corredo per la presentazione della pratica, che si acquista presso l'ufficio accesso del Settore (prezzo 10 €);

ogni altro documento elencato tra gli allegati nella modulistica della Scia, ove ricorra il caso.

L'attività puó essere iniziata dalla data di presentazione della segnalazione.
L'Amministrazione comunale tuttavia, nei 60 giorni successivi alla data della presentazione, puó effettuare le verifiche e i controlli e, in caso di irregolarità, qualora sia possibile, invita il privato interessato a rendere l'intervento conforme alla normativa vigente entro un termine prefissato, non inferiore a 30 giorni.
In caso di carenza dei presupposti, o qualora l'interessato non provveda ad adeguare l'intervento alla normativa, l'Amministrazione puó vietare, con motivato provvedimento, la prosecuzione dell'attività e disporre la rimozione dei suoi effetti dannosi.

Trascorsi i 60 giorni, il Comune puó intervenire:
- sempre, in caso dichiarazioni false e mendaci;
- solo in presenza di pericolo di danno per il patrimonio artistico e culturale, per l'ambiente, per la salute, per la sicurezza pubblica o la difesa nazionale, qualora non sia possibile regolarizzare l'attività.

In caso di interventi edilizi eseguiti in assenza o in difformità dalla Scia verranno applicate le sanzioni previste nel Titolo IV del DPR 380/2001 (art. 37) per le corrispondenti opere eseguite in assenza o difformità dalla denuncia di inizio attività.

Nota di chiarimento dell'Ufficio legislativo del Ministero per la semplificazione normativa in data 16/9/2010.

DPR n. 380 del 6 giugno 2001 "Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia".

Legge n. 241 del 7 agosto 1990 "Nuove norme in materia di procedimento amministrativo e di diritto di accesso ai documenti amministrativi" art. 19.

DPR n. 445 del 28 dicembre 2000 artt. 46 e 47.

La Scia puó essere presentata per gli stessi interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia per cui era prevista la presentazione della Dia ordinaria e non è consentita per gli interventi soggetti a permesso di costruire o a Dia alternativa al permesso di costruire, secondo quanto precisato dalla nota dell'Ufficio legislativo del Ministero per la semplificazione normativa in data 16/9/2010.

Nel modulo della Scia sono indicati, a titolo esemplificativo, gil interventi edilizi per cui è possibile ricorrere alla presentazione.

La segnalazione certificata di inizio attività (Scia) consente al cittadino di eseguire immediatamente, nell'immobile di sua proprietà, alcuni lavori edilizi di limitata entità, dopo aver presentato all'Amministrazione comunale un'apposita segnalazione, asseverata da un tecnico abilitato.
La Scia è un titolo abilitativo edilizio, al pari della Dia e del permesso di costruire, che si forma solo se sussistono tutte le condizioni e i requisiti previsti dalla normativa vigente.
Nella Scia, in particolare, la verifica di tutte queste condizioni viene, dalla legge, completamente delegata al privato sotto la sua responsabilità.

Il privato cittadino, con il supporto del tecnico di fiducia, prima di presentare la Scia, deve effettuare tutti gli accertamenti ed acquisire autonomamente la documentazione necessaria per la realizzazione dell'intervento. L'esistenza di tali presupposti e di tali requisiti viene poi autocertificata all'atto della presentazione.


L'Amministrazione comunale nel termine di 60 giorni dalla presentazione, puó effettuare verifiche e controlli ed eventualmente emettere un provvedimento di divieto di prosecuzione dell'attività. La SCIA, in vigore dal 31/7/2010, è stata introdotta dalla legge 30 luglio 2010 n. 122 che, in sede di conversione del D.L. 31/3/2010 n. 78, ha modificato il testo dell'art. 19 della L. 7/8/1990 n. 241.

La messa in esercizio degli ascensori e montacarichi in servizio privato, come previsto dal D.P.R. 30.4.1999 n. 162, è soggetta a comunicazione da parte del proprietario o del suo legale rappresentante, al comune.


La comunicazione deve essere effettuata entro dieci giorni dalla data di dichiarazione di conformità dell’impianto e deve contenere:

Indirizzo dello stabile ove è installato l’impianto,

Numero dell’impianto

Velocità di esercizio in salita

Velocità di esercizio in discesa

Portata

Corsa

Numero delle fermate

Tipo di azionamento

Proprietà ascensore

Installatore dell’ascensore

Costruttore dell’ascensore

Ditta abilitata cui è affidata la manutenzione dell’impianto

Soggetto incaricato ad effettuare le visite periodiche.


Alla comunicazione deve essere allegata copia della dichiarazione di conformità CE rilasciata dalla ditta installatrice e copia della dichiarazione di accettazione dell’incarico da parte del soggetto che effettua le visite periodiche.


L’Ufficio assegna all’impianto, entro trenta giorni, il numero di matricola e lo comunica al proprietario o al suo legale rappresentante e ne da contestualmente notizia al soggetto competente per l’effettuazione delle visite periodiche.

I MODELLI NECESSARI


I modelli COM sono degli appositi modelli, approvati dalla Conferenza Stato- Regioni ed Autonomie Locali, da utilizzare per comunicare al comune l’inizio dell’attività delle varie forme di commercio.

Attualmente sono previsti i modelli da COM1 a COM7, utilizzabili per le seguenti tipologie di commercio:

COM 1: esercizi di vicinato - comunicazioni
COM 2: medie e grandi strutture di vendita- domanda di autorizzazione
COM 3: medie e grandi strutture di vendita- comunicazione
COM 4: spacci interni- comunicazione
COM 5: commercio prodotti per mezzo di apparecchi automatici- comunicazione
COM 6: vendita per corrispondenza, televisione o altri mezzi di comunicazione- comunicazione
COM 6 bis: commercio elettronico (internet)- comunicazione
COM 7: vendita presso il domicilio dei consumatori- comunicazione


COSA FARE PER:

aprire un esercizio di vicinato (superficie di vendita inferiore ai 250 mq.): è sufficiente una comunicazione utilizzando gli appositi modelli COM, da presentare poi a questo Ufficio;

aprire una media struttura di vendita ((da 251 a 2500 mq. di superficie di vendita): occorre presentare una domanda di autorizzazione, nei modi e coi tempi previsti dai "Criteri in materia di rilascio di autorizzazioni per le medie strutture di vendita e relative norme sul procedimento amministrativo", approvate con deliberazione del Consiglio Comunale n. 75 del 10/07/2000;

aprire una grande struttura di vendita oltre (2500 mq di superficie di vendita): occorre seguire le disposizioni previste in materia dalla Regione Piemonte.


ATTENZIONE!!!

A seguito dell’approvazione della D.C.R. 59-10831 del 24.03.2006 "Modifiche ed integrazioni all'allegato A della deliberazione del Consiglio regionale n. 563-13414 del 29 ottobre 1999 (Indirizzi generali e criteri di programmazione urbanistica per l'insediamento del commercio al dettaglio in sede fissa, in attuazione del decreto legislativo 31 marzo 1998, n. 114), come modificato dall'allegato A alla deliberazione del Consiglio regionale n. 347-42514 el 23 dicembre 2003" è in fase di studio la modifica delle norme che regolano l’apertura delle medie e grandi strutture di vendita. Le norme precedentemente in vigore non sono più applicabili.

Aprire il collegamento con il sito della Regione Piemonte, presente sotto la voce "Ufficio commercio" nella pagina "Informazioni uffici finanziari", contenente la normativa nazionale e regionale vigente: www.regione.piemonte.it/commercio/riform.htm

Attività di:

autorizzazioni per l’esercizio di attività di commercio su area pubblica, sia in forma itinerante che con concessioni di posteggio; per la vendita al dettaglio in forma itinerante o con posteggio dei prodotti coltivati sul fondo da parte dei coltivatori diretti / imprenditori agricoli a titolo principale ; in collaborazione con la polizia locale, del regolamento per la gestione delle aree mercatali.


È possibile esercitare il commercio su aree pubbliche con posteggio fisso od in forma itinerante.


Qualora si voglia esercitare il commercio su aree pubbliche con posteggio fisso occorre:

essere in possesso dei requisiti soggettivi morali di cui all'art. 5, comma 2, del D. Lgs. 114/1998 e anche dei requisiti soggettivi professionali di cui all'art. 5, comma 5, del D. Lgs. 114/1998 nel caso sia effettuata la vendita di generi appartenenti al settore alimentare.


Qualora si voglia esercitare il commercio su aree pubbliche in forma itinerante occorre:

presentare domanda al comune di residenza, se persone fisiche, o dove si trova la sede legale, in caso di società.

essere in possesso dei requisiti soggettivi morali di cui all'art. 5, comma 2, del D. Lgs 114/1998 e anche dei requisiti soggettivi professionali di cui all'art. 5, comma 5, del D.Lgs 114/1998 nel caso sia effettuata la vendita di generi appartenenti al settore alimentare.



Aprire il collegamento con il sito della Regione Piemonte contenente la normativa nazionale e regionale vigente.

Attività di:

rilascio di nuove autorizzazioni per l'apertura e il trasferimento di sede di esercizi pubblici; nelle attività già esistenti; di apparecchi da gioco negli esercizi pubblici esistenti; à di somministrazione annesse ad altre attività ;degli orari degli esercizi pubblici e dei turni ferie.

La messa in esercizio dei montacarichi e piattaforme elevatrici per disabili è regolata dalla Circolare 14.4.1997, n. 157296.


La licenza di impianto si intende automaticamente rilasciata, previa comunicazione al Sindaco, da parte del proprietario dello stabile dove deve essere installato il montacarichi e deve contenere:

Indirizzo dello stabile ove si intende installare il montacarichi,

portata, corsa e numero delle fermate del montacarichi,

ragione sociale della ditta individuata dal proprietario o da chi per esso per l’installazione del montacarichi.


L’ufficio comunale assegna al montacarichi un numero di matricola e lo comunica al proprietario.


La licenza di esercizio si intende automaticamente rilasciata, dopo la marcatura CE del montacarichi, previa comunicazione al Sindaco da parte del proprietario dello stabile o della costruzione ove è installato il montacarichi, in cui sono riportati i seguenti dati:

indirizzo dello stabile ove è installato il montacarichi,

portata, corsa e numero delle fermate del montacarichi,

dichiarazione di conformità della ditta costruttrice del montacarichi;

Indicazione della ditta alla quale è stata affidata la manutenzione del montacarichi;

Accettazione dell’incarico ad effettuare le verifiche periodiche sul montacarichi da pare di un organismo italiano di certificazione.

Attività di:

denunce di inizio attività per l'apertura di esercizi di acconciatore ed estetista;

pianificazione degli orari di apertura delle attività;

predisposizione dei regolamenti di settore.


A seguito delle modifiche introdotte dal Decreto Legge 31 gennaio 2007 n. 7, convertito in legge 2 aprile 2007 n. 40, qualora si voglia aprire un’attività di acconciatore o estetista occorre:

essere in possesso del requisito professionale previsto per l’attività;

i locali sede della nuova attività devono essere conformi alle norme igienico sanitarie contenute nei regolamenti di settore e devono essere rispettate le destinazioni d'uso previste dal vigente piano regolatore per i locali sede dell'attività;

presentare apposita denuncia di inizio attività, scaricabile . . .;